Pro-hypotéka.cz

Možná správně tušíte, že oba pojmy nelze tak snadno zaměňovat, jak to mnozí činí. Podívejme se tedy podrobně, kdy bychom měli použít termín úroková míra a kdy naopak termín úrok.

Úroková míra – procentní vyjádření změny dluhu

Úroková míra je číslo uváděné v procentech. Zájemce o úvěr, hypoteční či jiný, je s hodnotou úrokové míry většinou konfrontován jako první. A řada klientů bank i nebankovních institucí se při výběru nejvýhodnější hypotéky či jiného úvěru řídí právě úrokovou mírou nedbajíce přitom poplatků, které bývají s existencí úvěru často spojeny. Tyto poplatky jsou společně s roční úrokovou mírou zahrnuty v tzv. roční procentní sazbě nákladů – RPSN. Zpět ovšem k úrokové míře či také úrokové sazbě. Ta tedy v procentech vyjadřuje zvýšení původně zapůjčené částky za určité období. Toto období může být různě dlouhé. Od roční úrokové míry (značené písmeny p. a.) až po denní úrokovou míru (p. d). Mezi nimi pak figuruje měsíční úroková míra (p. m.), čtvrtletní úroková míra (p. q.) a půlroční úroková míra (p. s.).

Úrok – kolik za úvěr zaplatíte

Jako úrok se pak označuje částka, kterou věřiteli dlužník zaplatí nad rámec původně zapůjčené částky, tedy nad rámec jistiny. Výše této částky závisí vedle úrokové míry samozřejmě na čase, po který má dlužník peníze zapůjčené. U dlouhodobých úvěrů, jako jsou právě hypotéky, pak výše úroku dosahuje i 50 % z původně zapůjčené jistiny. Může za to především dlouhé trvání úvěru. Ač na první pohled bilance hypotéky vypadá katastrofálně, vysněnou nemovitost výrazně přeplatíte, skutečnost je trochu jinde. Hodnota peněz se totiž v čase mění, přičemž v drtivé většině případů vlivem činnosti národních bank hodnota peněz klesá. Byt, který dnes kupujete za 2 000 000, byste za 20 let koupili výrazně dráž nepočítajíce v to vývoj cen nemovitostí, kde je krom krizových let patrný rovněž rostoucí cenový trend.